Субаренда без согласия собственника

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Во-первых, в самом договоре аренды отдельным пунктом может быть указано, что Арендодатель дает свое согласие Арендатору на сдачу помещения в субаренду. Если такого пункта в договоре аренды нет, то необходимо получить отдельное согласие от Арендодателя на сдачу Вами помещения в субаренду.Во-вторых, следует иметь ввиду, что при заключении договора субаренды на срок более 1 года, он подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра, в противном случае – он не будет считаться заключенным, при этом, также важно помнить, что срок субаренды не может превышать срока аренды. И, в-третьих, стоит отметить, что первоначальный договор аренды должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра если его срок превышает 12 месяцев.