Содействие при отказе в государственной регистрации права

В соответствии с действующим законодательством, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную процедуру, является Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, вступивший в силу с 01.01.2017. Этим же законом предусмотрена возможность приостановления государственной регистрации прав. Возможность приостановки регистрации права имеется как у заявителя, так и у регистратора, но последние принимают подобные решения гораздо чаще.

В ст. 13 ФЗ указано, что после приёма представленных на регистрацию документов проводится их правовая экспертиза, в том числе проверка законности сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или её приостановления. Именно после такой экспертизы принимается ключевое решение о проведении или о приостановлении регистрации.

Из основных проверяемых регистратором в ходе экспертизы аспектов сделки можно выделить следующие:

• Проверка подлинности и юридической силы правоустанавливающих документов;
• Проверка действительности полномочий лиц, данные документы подписывающих;
• Проверка формы и содержания представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству;
• Проверка законности самой сделки;
• Проверка объекта недвижимости на наличие обременений, препятствующих проведению сделки.

Любое, даже самое незначительное выявленное нарушение может явиться препятствием для проведения государственной регистрации, в том числе и банальная опечатка. Приостановка регистрации права и последующий отказ Росреестра в регистрации права при невозможности устранить препятствия для проведения такой регистрации могут привести к самым плачевным последствиям, вплоть до срыва сделки. Ведь право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Бывают и случаи, когда регистраторы проявляют чрезмерную осторожность или формализм, результатом чего, как правило, является приостановка регистрации права собственности. Причин для подобных действий предусмотрено достаточно много, причём они могут быть связаны не только с фактическими, а и с техническими ошибками. Регистраторы достаточно придирчиво относятся к документам, проверяя даже фактическую разборчивость текста, причём это право предусмотрено ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, залогом отсутствия в представляемых на регистрацию документах препятствий для государственной регистрации, а как следствие – гарантией отсутствия в последующем приостановки регистрации, является исключительно грамотный и юридически выверенный подход к их составлению. Специалисты нашей компании, обладающие обширным опытом в сфере сопровождения сделок с недвижимостью, помогут вам зарегистрировать права на недвижимость или сделки с ней без приостановок и отказов.

Основания отказа в государственной регистрации права собственности

Ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено 55 оснований, приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.
В частности,в государственной регистрации права собственности отказывается, если:

• Право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации;
• С заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
• Документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
• Сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющаяся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;
• Представленные документы подписаны ненадлежащими лицами
• Не представлены документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственном запросу;
• Представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона;
• Правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
• Правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества;
• Не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права;
• Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие такой регистрации.

Чем чреваты приостановка регистрации права собственности и отказ Росреестра в регистрации права собственности

Самая главная неприятность, которая может быть следствием приостановки или отказа в проведении государственной регистрации права собственности на недвижимость, это невозможность вступить в законные права владения и распоряжения объектом. Другими словами, отказ Росреестра в регистрации или приостановка регистрации права будет значить, что сделка по сути не состоялась, а это чревато серьёзными убытками, особенно для сторон, которые планируют использование недвижимости с целью извлечения прибыли.

Трата времени на исправление ошибок тоже будет неприятностью, в особенной степени для тех же предпринимателей, которые рассчитывают на оперативность проведения сделки. Кроме того, повторное обращение в Росреестр влечёт за собой необходимость повторной уплаты государственной пошлины за проведение регистрационных действий.

Чем поможет наша компания

Если же неприятность в виде приостановки регистрации права собственности вас не миновала, мы готовы помочь устранить все препятствия для проведения государственной регистрации и гарантированно получить зарегистрированные документы в кратчайшие сроки. Тем самым обеспечивая отсутствие отказа Росреестра в регистрации права собственности. Именно многолетний опыт работы в данной области, а также наличие в штате компании бывших сотрудников государственных органов, в том числе и Росреестра, позволяет давать нашим клиентам подобные гарантии.

Наши специалисты помогут в устранении документальных ошибок либо в полной подготовке документов «с нуля». Мы готовы оказать профессиональное сопровождение процедуры с гарантией отсутствия отказов регистрации в Росреестре либо приостановок регистрации права. Благодаря опыту наших сотрудников, многие из которых лично знакомы со всеми нюансами работы Росреестра, количество отказов при работе с нами стремится к нулю, поскольку мы обеспечиваем комплексный подход к решению проблем. Вам не придется впоследствии сталкиваться с такой процедурой, как обжалование отказа в государственной регистрации права собственности, а также повторно подавать документы.

Мы не допускаем проволочек в работе, а тем более задержек в процедуре регистрации прав собственности на недвижимость. Мы понимаем, насколько сторонам важно своевременно провести сделку и зарегистрировать объект недвижимости, поэтому обращаем внимание не только на качество услуги, а и на оперативность её предоставления.

Обжалование отказа Росреестра в государственной регистрации права собственности

При получении отказа в регистрации права, у заявителей есть два пути. Либо устранить препятствия для проведения регистрации, либо обжаловать отказ в регистрации права.

Закон предоставляет возможность обжаловать отказ в регистрации недвижимого имущества. Заинтересованное лицо вправе обратиться с иском в суд.

Процесс обжалования отказа в регистрации права собственности физическим лицом регламентируется Гражданско-процессуальным Кодексом РФ, согласно которому физическое лицо имеет право обжаловать отказ в регистрации права собственности течение трех месяцев от даты уведомления об отказе.

Если отказ в регистрации права получен юридическим лицом, то обжалование этого отказа в определяется Арбитражно-процессуальным Кодексом РФ. Исковой срок обжалования отказа в регистрации юридическим лицом тоже три месяца со дня уведомления об отказе.

В некоторых случаях целесообразно обращаться в суд не с обжалованием отказа в регистрации недвижимого имущества, а подавать иск о признании права на недвижимое имущество, в регистрации которого отказано регистрационной службой.

Наши преимущества

Участие нашего клиента в процедурах минимально – все действия от начала и до конца мы выполним самостоятельно, представляя, при необходимости, отчёты о положении дела. В работе участвует несколько специалистов, поэтому появление непредвиденных задержек исключено.

В отличие от самостоятельного проведения регистрации или поручения процедуры одному специалисту, наша команда не допускает появления никаких форс-мажорных обстоятельств в виде болезни, опозданий и т. д.

Для субъектов предпринимательской деятельности заказ наших услуг особенно выгоден, поскольку мы предоставляем нужный набор бухгалтерских документов для списания затрат на оплату услуг в общую массу по предприятию. Таким образом, появляется экономия на налогообложении.

Если вам необходима первичная консультация по любым вопросам, касающимся проблем с регистрацией недвижимого имущества, мы готовы принять вас и объяснить все нюансы. Приглашаем вас позвонить по телефону или оставить заявку на нашем сайте.

Консультации по оспариванию отказа в регистрации права

Бесплатную консультацию в Москве, по вопросу оспаривания отказа в государственной регистрации права, вы можете получить по телефону +7 495 150-04-96 или написав свой вопрос на сайте в разделе консультации.