Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков в Москве и Московской области.
Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает необходимость уплаты налога на недвижимое имущество, исходя из его кадастровой стоимости, которая должна быть привязана к существующим реалиям, то есть к рыночной цене. Очень часто по результатам кадастровой оценки возникает ощутимая разница между ней и реальной стоимостью объекта недвижимости. В итоге величина налога на недвижимость для собственника существенно вырастает, в связи с чем вопрос о снижении этих затрат не теряет своей актуальности. Сделать это можно путем оспаривания кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Для чего это нужно
С учетом экономической ситуации в стране и мире, государственные органы, в том числе проводящие кадастровую оценку объектов недвижимости, при принятии решений руководствуются в основном необходимостью пополнения бюджета. Это приводит к повальному завышению стоимости при кадастровой оценке зданий и земельных участков, что в итоге ложится дополнительной финансовой нагрузкой на плечи собственников. Если принимать во внимание текущие тренды на рынке недвижимого имущества, проблема становится ещё более насущной, ведь реальная рыночная стоимость многих объектов сейчас как минимум не растет, а во многих случаях падает. Снижение кадастровой стоимости может помочь в оптимизации налогообложения и сэкономить владельцам недвижимости существенные средства – до 60% суммы налога.
Как проводится оспаривание кадастровой стоимости
Нормы Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» позволяют собственникам (юридическим и физическим лицам) оспаривать кадастровую оценку объектов недвижимости в случаях, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности. Другими словами, обязанность уплатить налог (несогласие с его размером) является основанием для обращения в суд с исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости, необходимо собрать следующие документы:
- исковое заявление;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости (если вы хотите оспорить кадастровую стоимость, опираясь на рыночную);
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения);
- доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования либо ученной степени по юридической специальности (если иск вы будете подавать через представителя);
- сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);
- иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования.
Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, иск необходимо направлять в Московский городской суд. Или в Мособлсуд, если объекты расположены в Московской области.
Чем мы сможем помочь
Оспаривание кадастровой стоимости – достаточно сложная процедура и простому обывателю, не знакомому с тонкостями законодательства, трудно будет добиться положительного результата. Наша компания предлагает вам комплексное, а главное, гарантированное решение, которое позволит вам сэкономить на налоговых платежах. Суть нашей работы заключается в прохождении следующих этапов:
- Определение рыночной стоимости объекта с привлечением аккредитованных специалистов в области оценки объектов недвижимого имущества и, соответственно, потенциала снижения текущей кадастровой стоимости с обязательным предоставлением подробного расчета.
- Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта.
- Сбор необходимых документов, составление и подача искового заявления.
- Полное сопровождение на всех этапах судебного и административного процесса, вплоть до внесения утвержденной судом кадастровой стоимости в ЕГРН.
Отличительная особенность работы с нами заключается в том, что мы не берем с заказчика оплату за процесс, оплате подлежит только результат нашей работы.
Накопленный нами опыт оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке, а это десятки успешных кейсов, позволяет гарантировать положительный результат, в противном случае оплата услуг нами не взымается. Указанные условия фиксируются в договоре.
Не нашли информацию именно по Вашей ситуации? Свяжитесь с нами, мы обязательно поможем.
Звоните по телефону +7(495) 150-04-96 или оставьте заявку на сайте, и мы вам перезвоним