Снижение и оспаривание кадастровой стоимости

Несколько лет назад вступила в силу новая норма Налогового кодекса, предусматривающая необходимость уплаты налога на имущество, исходя из его кадастровой стоимости. В отличие от нормативной оценки объектов, такая стоимость должна быть привязана к существующим реалиям, то есть к рыночной цене. В итоге владельцам недвижимости приходится платить примерно в 4–7 раз больше и здесь возникает актуальный вопрос о снижении затрат на налогообложение. Сделать это можно путем оспаривания кадастровой стоимости.

Для чего это нужно

С учетом экономической ситуации в стране и мире, государственные органы, в том числе проводящие кадастровую оценку объектов недвижимости, при принятии решений руководствуются в основном необходимостью пополнения бюджета. Это приводит к повальному завышению стоимости при кадастровой оценке зданий и земельных участков, что в итоге ложится дополнительной финансовой нагрузкой на плечи собственников. Если принимать во внимание последние законодательные нововведения, такие как повышение пенсионного возраста и увеличение НДС до 20%, проблема становится ещё более насущной, ведь реальная рыночная стоимость многих объектов сейчас как минимум не растет, а во многих случаях падает. Снижение кадастровой стоимости может помочь в оптимизации налогообложения и сэкономить владельцам недвижимости существенные средства – до 80% суммы налога. В некоторых случаях налог можно уменьшить даже в несколько раз.

Необходимо отметить, что в результате успешного прохождения процедуры по оспариванию кадастровой стоимости объекта, уменьшенная стоимость будет считаться действительной не с момента вынесения соответствующего решения, а с начала текущего года, то есть будут вполне обоснованные причины для появления переплаты налога – такие суммы можно использовать в следующих периодах.

В Москве уже было инициировано несколько тысяч процедур по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости. К сожалению, многие из них заканчивались неудачно для заявителей – причиной тому были те или иные недочёты при подготовке к оспариванию. Как правило, собственники пытались пройти процедуру либо самостоятельно, либо с привлечением некомпетентных представителей, что и приводило к отказу. Получить положительный результат можно только с профессионалами, которыми являются специалисты нашей компании – мы готовы предложить свою помощь в решении подобного вопроса.

Как проводится оспаривание кадастровой стоимости

Нормы Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» позволяют собственникам (юридическим и физическим лицам) оспаривать кадастровую оценку объектов недвижимости в случаях, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности. Другими словами, обязанность уплатить налог (несогласие с его размером) является основанием для обращения о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Для юридических лиц

С недавнего времени для юридических лиц отменяется обязательный досудебный порядок оспаривания (ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке"), однако данное правило не будет распространяться на случаи оспаривания результатов государственной кадастровой оценки, проведение которой начато до дня вступления в силу данного Федерального закона. Иными словами, досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости для юридических лиц будет обязателен. Досудебный порядок подразумевает обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре.

Для физических лиц

Для физических лиц обращение в Комиссию не является обязательным, хотя специалисты советуют не пренебрегать такой возможностью, поскольку рассмотрение дела в этом органе проходит намного быстрее, чем в суде.

Кстати, многие собственники объектов недвижимости даже не знают, что подобным образом можно сэкономить на уплате налогов. Некоторые наши клиенты узнали о такой возможности после обращения в нашу компанию с совершенно другими вопросами. При этом мы уверенно утверждаем, что актуальность проблемы будет увеличиваться, ведь законодательство подразумевает постепенное увеличение налога вплоть до 2020 года. И в текущем году мы уже это ощущаем на себе. Поэтому советуем не терять время и обращаться за услугой уже сейчас.

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре.



Для пересмотра кадастровой стоимости необходимо собрать следующий перечень документов:



1. Выписку из ЕГРН, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;


2. Нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);


3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);


4. Отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);


5. Документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости — п. 11 постановления пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Кроме перечисленных выше документов, при подаче административного искового заявления в суд предоставляются:



• Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (2 тыс. руб. для юридических лиц и 300 руб. для физических лиц за каждый объект недвижимости);



• Доверенность и копия диплома о юридическом образовании, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;



• Документы и материалы (решение комиссии или документ об отказе комиссии в рассмотрении заявления), подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).

Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.

Чем мы сможем помочь

Оспаривание кадастровой стоимости – достаточно сложная процедура и простому обывателю, не знакомому с тонкостями законодательства, трудно будет добиться положительного результата. Наша компания предлагает вам быстрое, а главное, гарантированное решение вопроса, которое позволит вам сэкономить на налоговых платежах. Суть нашей работы заключается в прохождении следующих этапов:

• Определение рыночной стоимости объекта с привлечением аккредитованных специалистов;


• Оспаривание существующей кадастровой стоимости в Комиссии на основании новой оценки;


• Получение выписки из ЕГРН с указанием новой стоимости после внесения соответствующих сведений в ЕГРН Росреестром.

Мы взаимодействуем с профессиональными и компетентными оценщиками, исключительно положительно зарекомендовавшими себя за годы совместной работы. Как показывает практика, стоимость, указанная в отчете об оценке будет ниже кадастровой на величину от 30 до 80%. И это вполне реально, с учетом повсеместного завышения кадастровой стоимости объектов недвижимости при проведении государственной оценки. Накопленный нами опыт взаимодействия с комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре Москвы и Московской области позволяет нам определить потенциал снижения еще до начала работы над отчетом об оценке и гарантированно получить положительный результат. Все риски мы берем на себя, предусматривая в договоре об оказании услуг полный возврат денежных средств, в случае отрицательного решения.

Срок выполнения работ – один месяц. Стоимость определяется индивидуально по каждому объекту недвижимости. Для предварительной оценки стоимости работа - отправьте в форму обратной связи характеристики Вашего объекта недвижимости.

Отзывы

Михаил Вышегородцев
Обратился в компанию с вопросом о снижении кадастровой стоимости земельного участка в Москве. Сделали расчет, согласовали условия работы и через три недели комиссией при Росреестре было принято решение о снижении стоимости участка на 37%! Спасибо ребятам из BG Legal Solutions за оперативность и профессионализм!

Сергей Третьяков
На протяжении уже двух периодов кадастровой оценки в Москве (2015-2016 и 2017-2018) успешно сотрудничаю с БиДжи-Правовые решения по вопросу снижения кадастровой стоимости коммерческой недвижимости в Москве. В 2019 снова обращусь, спасибо!

Инна Макарова
За две недели сделали отчет об оценке и снизили кадастровую стоимость здания в Москве на 46%! Нареканий нет, все безукоризненно!

Запрос на расчет стоимости услуги

Опишите ваш случай и мы рассчитаем примерную стоимость наших услуг.

Консультации по вопросу снижения кадастровой стоимости

Бесплатную консультацию в Москве, вы можете получить по телефону +7 495 150-04-96 или написав свой вопрос на сайте в разделе консультации.