Снижение и оспаривание кадастровой стоимости

Несколько лет назад вступила в силу новая норма Налогового кодекса, предусматривающая необходимость уплаты налога на имущество, исходя из его кадастровой стоимости. В отличие от нормативной оценки объектов, такая стоимость должна быть привязана к существующим реалиям, то есть к рыночной цене. В итоге владельцам недвижимости приходится платить примерно в 4–7 раз больше и здесь возникает актуальный вопрос о снижении затрат на налогообложение. Сделать это можно путем оспаривания кадастровой стоимости.



Для чего это нужно


С учетом экономической ситуации в стране и мире, государственные органы, в том числе проводящие кадастровую оценку объектов недвижимости, при принятии решений руководствуются в основном необходимостью пополнения бюджета. Это приводит к повальному завышению стоимости при кадастровой оценке зданий и земельных участков, что в итоге ложится дополнительной финансовой нагрузкой на плечи собственников. Если принимать во внимание последние законодательные нововведения, такие как повышение пенсионного возраста и увеличение НДС до 20%, проблема становится ещё более насущной, ведь реальная рыночная стоимость многих объектов сейчас как минимум не растет, а во многих случаях падает. Снижение кадастровой стоимости может помочь в оптимизации налогообложения и сэкономить владельцам недвижимости существенные средства – до 80% суммы налога. В некоторых случаях налог можно уменьшить даже в несколько раз.

Необходимо отметить, что в результате успешного прохождения процедуры по оспариванию кадастровой стоимости объекта, уменьшенная стоимость будет считаться действительной не с момента вынесения соответствующего решения, а с начала текущего года, то есть будут вполне обоснованные причины для появления переплаты налога – такие суммы можно использовать в следующих периодах.

В Москве уже было инициировано несколько тысяч процедур по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости. К сожалению, многие из них заканчивались неудачно для заявителей – причиной тому были те или иные недочёты при подготовке к оспариванию. Как правило, собственники пытались пройти процедуру либо самостоятельно, либо с привлечением некомпетентных представителей, что и приводило к отказу. Получить положительный результат можно только с профессионалами, которыми являются специалисты нашей компании – мы готовы предложить свою помощь в решении подобного вопроса.

Как проводится оспаривание


Нормы Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» позволяют собственникам (юридическим и физическим лицам) оспаривать эту оценку объектов недвижимости в случаях, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности. Другими словами, обязанность уплатить налог (несогласие с его размером) является основанием для обращения для пересмотра оценки.

Для юридических лиц


С недавнего времени для юридических лиц отменяется обязательный досудебный порядок оспаривания (ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке"), однако данное правило не будет распространяться на случаи оспаривания результатов государственной кадастровой оценки, проведение которой начато до дня вступления в силу данного Федерального закона. Иными словами, досудебный порядок оспаривания стоимости для юридических лиц будет обязателен.

Для физических лиц


Для физических лиц обращение в Комиссию не является обязательным, хотя специалисты советуют не пренебрегать такой возможностью, поскольку рассмотрение дела в этом органе проходит намного быстрее, чем в суде.

Кстати, многие собственники объектов недвижимости даже не знают, что подобным образом можно сэкономить на уплате налогов. Некоторые наши клиенты узнали о такой возможности после обращения в нашу компанию с совершенно другими вопросами. При этом мы уверенно утверждаем, что актуальность проблемы будет увеличиваться, ведь законодательство подразумевает постепенное увеличение налога вплоть до 2020 года. И в текущем году мы уже это ощущаем на себе. Поэтому советуем не терять время и обращаться за услугой уже сейчас.


Чем мы сможем помочь


БиДжи-Правовые РешенияОспаривание кадастровой стоимости – достаточно сложная процедура и простому обывателю, не знакомому с тонкостями законодательства, трудно будет добиться положительного результата. Наша компания предлагает вам быстрое, а главное, гарантированное решение вопроса, которое позволит вам сэкономить на налоговых платежах. Суть нашей работы заключается в прохождении следующих этапов:

  • Определение рыночной стоимости объекта с привлечением аккредитованных специалистов;

  • Оспаривание существующей кадастровой стоимости в Комиссии на основании новой оценки;

  • Получение выписки из ЕГРН с указанием новой стоимости после внесения соответствующих сведений в ЕГРН Росреестром.



Мы взаимодействуем с профессиональными и компетентными оценщиками, исключительно положительно зарекомендовавшими себя за годы совместной работы. Как показывает практика, стоимость, указанная в отчете об оценке будет ниже кадастровой на величину от 30 до 80%. И это вполне реально, с учетом повсеместного завышения кадастровой стоимости объектов недвижимости при проведении государственной оценки. Накопленный нами опыт взаимодействия с комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре Москвы и Московской области позволяет нам определить потенциал снижения еще до начала работы над отчетом об оценке и гарантированно получить положительный результат. Все риски мы берем на себя, предусматривая в договоре об оказании услуг полный возврат денежных средств, в случае отрицательного решения.

Срок выполнения работ – один месяц. Стоимость определяется индивидуально по каждому объекту недвижимости. Для предварительной оценки стоимости работа - отправьте в форму обратной связи характеристики Вашего объекта недвижимости.

Отзывы


Михаил Вышегородцев
Обратился в компанию с вопросом о снижении кадастровой стоимости земельного участка в Москве. Сделали расчет, согласовали условия работы и через три недели комиссией при Росреестре было принято решение о снижении стоимости участка на 37%! Спасибо ребятам из BG Legal Solutions за оперативность и профессионализм!

Запрос на расчет стоимости услуги


Опишите ваш случай и мы рассчитаем примерную стоимость наших услуг.



Консультации


Бесплатную консультацию в Москве, вы можете получить по телефону +7 495 150-04-96 или написав свой вопрос на сайте в разделе консультации.